Tin tứcTuy nhiên, giá nhà đất khó giảm và vẫn duy trì ở mức cao, đặt ra nhiều thách thức cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực và cả các nhà đầu tư.
Năm 2024 chứng kiến dấu hiệu phục hồi của bất động sản với nguồn cung căn hộ mở mới đạt 35.000 căn, vượt kỳ vọng 22.000-24.000 căn trước đó. Năm 2025, dự báo nguồn cung sẽ tăng lên 40.000 căn tại Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này tập trung vào phân khúc cao cấp, với mức giá ngày càng cao.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá nhà năm 2025 khó giảm do nhiều yếu tố chi phí đầu vào tăng, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp hiện đã tiệm cận 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với năm 2019. Các căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m² đang dần biến mất khỏi thị trường.
Một số chuyên gia bất động sản nhận định, giá nhà năm 2025 có thể tăng ở mức 5-8% so với năm 2024, không còn "nóng" như những năm trước nhưng vẫn đủ gây áp lực với người mua nhà. Nguyên nhân đến từ quy trình phê duyệt dự án kéo dài, đấu giá đất theo giá thị trường và sự tăng giá của vàng và USD so với VND.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng mức giá bất động sản hiện nay không tương xứng với thu nhập người dân, khiến nhiều người khó tiếp cận nhà ở. Tình trạng này làm giảm tính thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường.
Đáng chú ý, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường cũng đẩy chi phí đầu vào tăng cao. Điều này không chỉ khiến giá bất động sản khó giảm mà còn gây áp lực lên các phân khúc nhà ở phổ thông, vốn được kỳ vọng sẽ là giải pháp cho nhu cầu thực của người dân.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết việc giá bất động sản khó giảm còn đến từ sự tăng trưởng mạnh của phân khúc cao cấp, nơi chi phí đầu tư lớn và nhu cầu đầu tư vẫn cao.
Các chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có những chính sách điều chỉnh về chi phí đất đai và hỗ trợ phân khúc nhà ở giá thấp. Nếu không, sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng giá cả tăng cao, sẽ tiếp tục là thách thức lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025.