Tin tứcNăm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ với 27.300 căn hộ mới được mở bán, gấp ba lần so với năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 98%, cho thấy sức cầu rất lớn. Giá bán chung cư cũng tăng 35%, đạt mức trung bình 72 triệu đồng/m², cao nhất trong vòng 10 năm qua.
Ngược lại, thị trường TPHCM gặp nhiều khó khăn do chính sách kiểm soát tín dụng và vướng mắc pháp lý, dẫn đến nguồn cung mới chỉ có 4.900 căn hộ, thấp hơn gần 6 lần so với Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ cũng thấp hơn, chỉ đạt khoảng 63%. Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung, giá nhà tại TPHCM vẫn tăng 12%, đạt trung bình 90 triệu đồng/m², bỏ xa Hà Nội khoảng 20%.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, mức giá chung cư trung bình tại Hà Nội dao động 75 triệu đồng/m², trong khi TPHCM đạt 91 triệu đồng/m², chênh lệch khoảng 19%.
Trước đó, vào cuối năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội đã có thời điểm tiệm cận và thậm chí vượt TPHCM. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, TPHCM đã bật tăng mạnh trở lại, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang và siêu sang, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc nghiên cứu của Savills, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh hơn TPHCM do trước đó có mức giá nền thấp hơn. Trong khi đó, TPHCM luôn duy trì mặt bằng giá cao và tiếp tục có xu hướng tăng nhờ các dự án cao cấp.
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc bộ phận tư vấn Knight Frank Việt Nam, dự báo: TPHCM dự kiến có 8.600 căn hộ mở bán trong năm nay và khoảng 15.400 căn vào năm 2026. Hà Nội có thể cung cấp hơn 20.000 căn hộ mỗi năm nhờ các dự án khu đô thị phức hợp.
Dù nguồn cung tại Hà Nội dồi dào hơn, nhưng chênh lệch giá với TPHCM vẫn có thể kéo dài trong ít nhất 2 năm tới. Giá chung cư tại TPHCM dự kiến tăng thêm 6-8%, trong khi tại Hà Nội, mức tăng sẽ chậm lại ở mức khoảng 5% trong năm 2025.
Nhìn chung, bất động sản hai thành phố đang có những diễn biến trái ngược: Hà Nội tăng mạnh nhờ nguồn cung dồi dào. TPHCM khan hiếm nhà ở, giá bán duy trì ở mức cao.
Với xu hướng này, sự chênh lệch giá giữa hai thị trường có thể tiếp tục gia tăng, tạo ra những cơ hội và thách thức lớn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.
