Tin tứcCả năm 2024, toàn thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng ba lần so với năm trước. Riêng trong quý IV/2024, thị trường chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp hai lần so với quý trước và gấp bốn lần cùng kỳ năm 2023.
Điều này phản ánh sự phục hồi ổn định của thị trường bất động sản, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tương đương hơn 47.000 giao dịch thành công. Tuy nhiên, điều đáng chú ý nhất là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư ở các thị trường lớn.
Tính đến cuối năm 2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019, dẫn đầu trong các thành phố lớn. Đà Nẵng xếp thứ hai với mức tăng 49,9%, trong khi TPHCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, đạt khoảng 34,3%. Sự tăng giá này đã kéo theo sự tăng trưởng của căn hộ thứ cấp, khiến giá bán căn hộ ngoài thị trường cũng không ngừng leo thang.
Bên cạnh đó, giá đất nền cũng đã có sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là đối với những lô đất đã có pháp lý đầy đủ và tách thửa. Các lô đất có giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng phát triển hoặc có kế hoạch phát triển, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, với mức tăng từ 15% so với cuối năm trước.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, tìm kiếm các sản phẩm nhà đất thổ cư với mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị. Điều này cho thấy, nhu cầu bất động sản tại các khu vực ven đô đang ngày càng trở nên mạnh mẽ hơn.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhận xét rằng thị trường bất động sản đang chuyển động tích cực, với thanh khoản ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần điều chỉnh giá bán hợp lý hơn, tránh việc tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn mà quên đi sức mua của thị trường.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 đã chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ và dự báo sẽ tiếp tục duy trì xu hướng này trong năm 2025, với sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ và đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM.
