Tin tứcLãi suất giảm sẽ thúc đẩy người dân vay những khoản thế chấp lớn hơn, dẫn đến sẽ có nhiều người vay hơn. Điều này thường dẫn đến giá nhà tăng, là vấn đề đáng lo ngại tại Australia khi nguồn cung nhà ở tại quốc gia này còn thiếu hụt.
Theo dữ liệu của Core Logic, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã cắt giảm lãi suất lần đầu tiên kể từ đại dịch vào tháng 2, dẫn đến giá nhà tăng trở lại sau 3 tháng đứng chững. Giai đoạn các đợt cắt giảm trước đây, giá nhà thường tăng với tốc độ gấp đôi mức tăng lương.
Thị trường Australia dự đoán sẽ còn ít nhất ba đợt cắt giảm nữa để lãi suất xuống mức 3,35% vào cuối năm 2025.
Giám đốc nghiên cứu của Core Logic, ông Tim Lawless, chia sẻ nhận định với The Guardian rằng dù lãi suất giảm, vẫn không có hy vọng có thêm một giai đoạn tăng trưởng nữa trên thị trường nhà ở tại Australia “như những gì đã xảy ra trong năm năm qua”.
Ông Lawless cho biết do nhiều người lao động Australia không còn khả năng mua nhà nên năm 2025 sẽ tránh được một đợt bùng nổ.
Thống kê trong 5 năm qua, giá nhà ở Australia đã tăng trung bình 46.000 đô la Australia, tương đương khoảng 7% mỗi năm. Với mức tăng này, hàng triệu người dân xứ sở chuột túi không thể sở hữu nhà.
Theo ông Lawless, giá nhà năm 2025 chỉ nên tăng trung bình dưới 5%, tức dưới 41.000 đô la, tuy nhiên điều này phụ thuộc việc cắt giảm lãi suất nên rất khó đoán.
Mặc dù việc cắt giảm lãi suất có thể kích thích giá nhà, nhưng nó cũng có thể là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang gặp khó khăn, làm giảm nhu cầu.
Tổng thống Mỹ Donald Trump đã rút lại một số kế hoạch áp thuế quy mô lớn giúp xoa dịu lo ngại trên toàn cầu. Tuy nhiên Australia vẫn đang chịu mức thuế quan 10% từ Mỹ.
Bộ Tài chính Australia hôm 14/4 cho dự báo cú sốc thương mại này có thể khiến tăng trưởng kinh tế năm 2025 giảm 0,1% nhưng sự sụt giảm xuất khẩu sang Trung Quốc và Mỹ có thể gây nguy hại, thậm chí khiến nhiều doanh nghiệp Australia đi đến phá sản.
Những thay đổi liên tục trong kế hoạch thuế quan của ông Trump đã gây ra biến động thị trường chứng khoán, điều này có thể khiến các nhà đầu tư Australia lo lắng, quyết định bán cổ phiếu để đầu tư vào bất động sản - kênh có lợi nhuận ổn định hơn.
Chuyên gia kinh tế Brendan Rynne của KPMG có dự đoán tương tự, cho biết “Các nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường nhà ở vì sự hỗn loạn trên thị trường chứng khoán. Sự trở lại của các nhà đầu tư cho thuê có thể ảnh hưởng đến giá nhà mạnh hơn cắt giảm lãi suất”.
