Theo hồ sơ vụ án, trong thời gian từ năm 2019 đến 2022, Phạm Đình Tiến – không nghề nghiệp ổn định, sống chủ yếu bằng quan hệ xã hội và giao dịch tài chính cá nhân – đã sử dụng loạt thủ đoạn tinh vi để biến mình thành người có đất đai, tài sản nhằm vay tiền, bán đất "ma" cho nhiều nạn nhân.
Cụ thể, khi nợ nần chồng chất và không có khả năng thanh toán, Tiến tìm kiếm người làm sổ đỏ giả qua mạng xã hội, cung cấp thông tin 3 lô đất không thuộc quyền sở hữu để tạo ra 6 giấy chứng nhận giả, rồi mang đi vay và thế chấp.

Trong số các nạn nhân bị lừa, bà Đ.T.M. – người cùng quận Liên Chiểu – là nạn nhân nặng nhất khi 5 lần giao dịch với Tiến, thiệt hại hơn 19,2 tỷ đồng. Ông Đ.X.T. bị lừa gần 5,4 tỷ đồng thông qua 3 sổ đỏ giả.
Khi bà T.T.H. nhận một trong các sổ làm tin thì phát hiện dấu hiệu bất thường và lập tức tố cáo. Từ đây, sự thật về cả chuỗi hành vi gian dối của Tiến bị phơi bày. Danh sách nạn nhân tiếp tục kéo dài: ông N.L. mất 2,5 tỷ, ông N.X.C. hơn 1,7 tỷ, bà T.T.H. mất thêm 3,5 tỷ, bà N.T.H. thiệt hại 1,2 tỷ đồng...
Tổng cộng, số tiền mà Phạm Đình Tiến đã chiếm đoạt lên tới hơn 37,7 tỷ đồng – con số không nhỏ đối với một vụ án lừa đảo cá nhân.