Tin tứcTuy nhiên, với những nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn lớn, nên chọn phân khúc nào để tối ưu lợi nhuận: đất nền, chung cư hay nhà phố?
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang ở mức cao, khiến suất đầu tư cho thuê kém hấp dẫn. Ngược lại, chung cư ở các tỉnh có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu thuê.
Trong khi đó, đất nền tại các thành phố lớn cũng có giá khá cao, nhưng ở các tỉnh vệ tinh, mức tăng giá chỉ dao động 5-10% trong năm qua, giúp duy trì tính hấp dẫn với nhà đầu tư. Theo ông Quyết, đất nền ở các tỉnh vẫn là kênh đầu tư tiềm năng nhất trong năm 2025.
Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Quyết kỳ vọng sẽ có sự phục hồi rõ rệt khi lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam năm 2024 đạt hơn 17 triệu lượt. Các thị trường như Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh có thể đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn.
Riêng nhà phố tại Hà Nội và TPHCM vẫn duy trì mức giá cao, nhưng nhu cầu thuê chưa có sự bứt phá. Vì vậy, ông Quyết cho rằng đây chưa phải phân khúc đáng kỳ vọng, trong khi nhà phố tại các khu công nghiệp có thể có sức hút lớn hơn nhờ giá ổn định.
Chia sẻ góc nhìn thận trọng, ông Quyết cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông mà phải đánh giá kỹ yếu tố giá trị. "Đầu tư lướt sóng tại các thành phố lớn sẽ rất rủi ro. Những phân khúc tạo ra dòng tiền bền vững như bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai sẽ là lựa chọn an toàn hơn. Quan trọng nhất vẫn là pháp lý, nếu đầu tư vào dự án chưa đủ pháp lý, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro lớn," ông nói.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định giá bất động sản thấp tầng và cao tầng ở Hà Nội sẽ không tăng đột biến trong năm 2025. Các sản phẩm thứ cấp khó có biến động mạnh về giá, trong khi sản phẩm sơ cấp có thể nhích lên do chi phí đầu vào tăng.
Theo ông Chung, cuối năm 2024 đã ghi nhận dấu hiệu giảm nhiệt của thị trường, khi nhiều căn chung cư được rao bán thấp hơn từ 200-500 triệu đồng, nhà thấp tầng cũng điều chỉnh giảm. Do đó, nhu cầu đầu tư vào chung cư và nhà thấp tầng tại thành phố lớn có thể chững lại, thay vào đó, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hướng đến các tỉnh có hạ tầng giao thông kết nối tốt, có khu công nghiệp phát triển.
Về phân khúc có tiềm năng nhất, ông Chung cho rằng đất nền vẫn giữ sức hút lớn với nhà đầu tư. Trong ngắn hạn 2-3 năm tới, đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả nhất. Ngoài ra, phân khúc căn hộ cao tầng tại các tỉnh với mức giá 2-3 tỷ đồng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.
"Bất động sản ven đô Hà Nội có giá dưới 10 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ vẫn được quan tâm. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng dưới 5 tỷ đồng có thể có thanh khoản, còn những sản phẩm trên 10 tỷ đồng sẽ tiếp tục gặp khó," ông Chung nhận định.
Nhìn chung, năm 2025 sẽ không còn là cuộc chơi dễ dàng với những nhà đầu tư lướt sóng. Các chuyên gia khuyến nghị nên tập trung vào các phân khúc có giá trị thực, tạo ra dòng tiền ổn định và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
